Se lancer dans des travaux peut être compliqué et savoir vers qui se tourner, à quel corps de métier les confier peut être un vrai casse-tête. Qui choisir entre une entreprise générale, un courtier en travaux, un maître d’oeuvre ou un architecte ? Nous allons aborder les rôles et différences de chaque métier, afin de vous aider dans votre choix.
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Entreprise générale du bâtiment
L’entreprise générale du bâtiment au sens stricte est une entreprise de plus en plus rare. Peu d’entreprises peuvent se targuer d’avoir dans leurs salariés l’ensemble des corps de métier. En revanche, une entreprise générale peut sous-traiter les travaux qu’elle ne peut effectuer directement car manquant du personnel nécessaire. Il peut être intéressant de passer par une entreprise générale quand on souhaite avoir un seul et même interlocuteur et surtout une seule facture.
Toutefois, passer par une entreprise générale peut être risqué. Il est important de s’assurer des bonnes assurances de cette entreprise, sa santé financière ou encore pouvoir avoir des avis de clients précédents.
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Courtier en travaux
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Le courtier est un interlocuteur unique entre le client et les artisans et il veille à la bonne réalisation des travaux. Il commence par analyser les besoins de son client pour ensuite estimer le montant des travaux afin qu’il coïncide avec son budget. Enfin, il fait passer les artisans qui répondront au mieux au projet pour l’établissement des devis. Souvent très doué pour ce qui est de la négociation, il s’assure que les deux partis soient satisfaits. Le courtier en travaux se doit de mettre à disposition les assurances (RC pro et RC Pro Décennales) des entreprises qu’il référence afin d’assurer à ses clients la plus grande transparence. Contrairement à l’entreprise générale, le courtier en travaux fait en sorte que les entreprises répondent en direct. En diversifiant ainsi les différents intervenants, il est possible de rectifier le tir si une entreprise fait faux bon.
Néanmoins, ce métier a ses limites : le courtier ne s’occupe pas des démarches légales comme le dépôt de permis. Aussi, il n’a pas le rôle d’OPC (ordonnancement, pilotage et coordination) à l’inverse du maître d’oeuvre. Son but premier est la mise en relation avec les artisans et l’accompagnement du client tout au long de la réalisation des travaux.
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Maître d’oeuvre
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Le maître d’oeuvre est un vrai technicien du bâtiment qui oeuvre dans la construction et la rénovation de biens. C’est lui qui va s’occuper de gérer et orchestrer les différentes étapes dans les travaux. En tant que conseiller technique, il prend les décisions et il s’assure en temps réel de l’avancement du projet. Le maître d’oeuvre est notamment recommandé pour ce qui est de la réhabilitation. A noter que sa prestation et son expertise peuvent être requises par un courtier en travaux sur un chantier.
Le Maître d’oeuvre a un rôle d’OPC, que l’on peut déterminer ainsi :
Ordonnancement : l’analyse et l’évaluation des actions nécessaires pour la réalisation du projet dans les délais.
Planification : l’enchaînement et la coordinations des différentes actions tout au long des travaux.
Coordination : le maître d’oeuvre est l’intermédiaire entre l’entreprise générale, le client et les artisans.
De plus, le maître d’oeuvre profite d’une assurance appelée décennales qui permet de garantir les dommages pour les 10 ans qui suivent la fin officielle des travaux. C’est un gage de confiance quant à la bonne réalisation d’un projet.
Architecte
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Il existe différents types d’architectes en fonction de leur formation et diplôme :
L’architecte DE-HMONP (ex DPLG : diplôme d’état) est un concepteur architectural qui intervient à chaque étape d’un projet: de la faisabilité des travaux aux démarches administratives en passant par le suivi du chantier. Un architecte est un maître d’oeuvre mais à l’inverse tous les maîtres d’oeuvres ne sont pas architectes. Pour être architecte, il faut compter au minimum 5 ans d’études avec des stages pratiques. C’est pour cela qu’il est le seul à pouvoir demander des permis de construire. Il s’engage donc sur la faisabilité du projet et gère toutes les études nécessaires.
L’architecte d’intérieur à l’inverse se limite à l’aménagement d’intérieur. Il est là pour créer ou transformer des espaces intérieurs pour les rendre plus agréables. Son rôle premier est d’optimiser un espace déjà existant.
Bien que partageant le même nom, ces deux métiers n’en restent pas moins différents. Là où l’architecte d’intérieur se concentrera spécifiquement sur l’aménagement intérieur, l’intégration de mobiliers sur mesure ou encore accompagnera le client dans le choix des couleurs et textures, l’architecte HMONP aura un rôle plus globale couvrant l’ensemble d’un projet. Murs porteurs, toiture, fondations, équilibre général du projet, l’architecte HMONP engage sa responsabilité sur l’ensemble du projet.
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En résumé, ces 4 corps de métiers peuvent être proches dans leurs missions, pour autant tous répondent à différents types et tailles de projet. Lorsqu’il est question de construction, d’extension ou de surélévation, l’architecte HMONP est le seul qualifié pour ce travail. Il peut toute fois être épaulé d’un maître d’oeuvre pour le suivi des travaux. Si cela concerne un projet de réhabilitation, vous pouvez vous tourner vers un maître d’oeuvre couplé d’un architecte d’intérieur. Enfin les travaux de rafraîchissement et de rénovation sont réalisables par l’entreprise générale, le courtier en travaux ou encore l’architecte d’intérieur directement. Chacun de ces métiers répond à un besoin différent en fonction de la taille du projet.